부동산 관련 세금 알고 가자!
취득부터 양도까지
부동산을 매매하거나 상속, 증여받을 때는 반드시 취득세를 납부해야 합니다. 오늘은 부동산 취득 시 필수로 알아야 할 취득세율과 절차, 필요서류, 주택 수에 따른 세율 차이에 대해 자세히 알려드립니다.
📌 1. 부동산 취득세율 (2025년 기준)
| 주택 유형 | 주택 수 (1세대 기준) | 과세표준 | 취득세율 |
|---|---|---|---|
| 일반주택 | 1주택자 | 6억 이하 | 1.0% |
| 1주택자 | 6억 초과 ~ 9억 이하 | 1.0% ~ 3.0% (누진세) | |
| 1주택자 | 9억 초과 | 3.0% | |
| 조정대상지역 내 주택 | 2주택자 | 전체 | 8.0% |
| 3주택 이상 | 전체 | 12.0% | |
| 비주거용 부동산(토지, 상가) | - | 전체 | 4.6% |
📝 2. 부동산 취득 절차
- 매매계약 체결 – 계약금 납부 및 계약서 작성
- 잔금 지급 – 등기이전 서류 확보
- 취득세 신고 및 납부 – 위택스 또는 시군구청 방문
- 소유권 이전 등기 – 등기소 방문 또는 대행
📂 3. 필요 서류 목록
- 매매계약서 (원본 및 사본)
- 주민등록등본
- 인감증명서
- 취득세 신고서 (위택스 작성)
- 등기신청서 및 위임장 (대행 시)
- 신분증 사본
🏘️ 4. 주택 수 계산 기준
- 1세대 1주택 기준: 본인 + 배우자 + 직계존비속이 보유한 주택 모두 포함
- 주택 수 산정 시 제외되는 경우:
- 분양권, 입주권
- 60㎡ 이하, 공시가 1억 이하의 지방 주택 (일부 조건)
- 상속주택 1채 (지분 상속 포함)
✅ 위 내용은 2025년 기준이며, 지역별로 조정 대상 여부나 주택 수 기준이 달라질 수 있습니다. 세무사 또는 관할 시청에 문의하시길 권장드립니다.
